Экономическая ситуация в России в первом полугодии 2023 г.: строительство жилья, розничная торговля, демогра-фический застой

***

В стране падают темпы ввода жилья в эксплуатацию

«Мотор» российской экономики – жилищное строительство – неожиданно стал сбавлять обороты. По итогам первого полугодия объемы ввода нового жилья снизились на 1% год к году.

Примечательно, что до недавнего времени рост в секторе обеспечивался за счет увеличения строительства частного домостроения. Сейчас же доля индивидуального жилья в общем объеме введенного жилья снижается. В Минстрое теперь оперируют не показателем ввода в эксплуатацию, а понятием «градостроительный потенциал», который, естественно, увеличивается.

Как следует из свежих данных Росстата, в июне в стране было введено в эксплуатацию 8,9 млн кв. м жилья, что на 9,1% больше, чем годом ранее, и на 24% больше, чем в предыдущем месяце. Отмечается, что всего в июне было возведено 1 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 35,3 тыс. жилых домов. Всего построено 116,1 тыс. новых квартир.

Несмотря на рост в июне, по итогам полугодия жилищное строительство просело. За январь–июнь 2023 года оно сократилось на 0,9% в годовом измерении и составило 52,1 млн кв. м жилья. При этом было возведено 4,7 тыс. многоквартирных домов. А населением построено 215,3 тыс. жилых домов. Всего построено 643,6 тыс. новых квартир. Доля жилья, построенного индивидуальными застройщиками, продолжает оставаться весомой. Так, по итогам полугодия их общая площадь составила 30,4 млн кв. м, или 58,3% от общего объема жилья, введенного в первом полугодии 2023 года.

Для сравнения: по итогам пяти месяцев 2023 года в РФ было возведено 3,7 тыс. многоквартирных домов, а населением было построено 180,1 тыс. жилых домов. Общая площадь жилых помещений в построенных частных домах составила 25,5 млн кв. м, или 59% от общего объема введенного жилья. С учетом индивидуального домостроения за январь–май было возведено 43,2 млн кв. м жилья.

В этом году доля частного домостроения в общей жилищной статистике все же немного снизилась. За пять месяцев прошлого года было построено 28,1 млн кв. м, что составило 63,3% от общего объема введенного жилья. (см «НГ» от 18.07.23). А по итогам первого полугодия 2022 года общая площадь жилья, построенного индивидуальными застройщиками, составила 32,9 млн кв. м, или 62,5% от общего объема жилья, введенного по итогам полугодия. Напомним, по итогам 2022 года были введены рекордные (за все время наблюдения с 1991 года) 102,7 млн кв. м жилья (рост на 11% к 2021 году) после 92,6 млн кв. м (предыдущий рекорд) в 2021 году. 

В Минстрое теперь помимо площади введенных квадратных метров предлагают оценивать и «градостроительный потенциал» страны. В министерстве, в частности, сообщали, что по итогам первого полугодия 2023 года предельная площадь жилья, которое можно построить на территории РФ, составляет порядка 412 млн кв. м, и это на 5% больше, чем в июне 2022 года. «Что касается реализации градостроительного потенциала, а именно выдачи новых разрешений на строительство, то их количество опережает прошлогодние показатели на 11%», – рассказывал в конце июля глава Минстроя Ирек Файзуллин. 

В ведомстве замечали, что за шесть месяцев этого года было выдано 3661 новое разрешение на строительство суммарной площадью 22 млн кв. м. В общей сложности по состоянию на 1 июля 2023 года в Российской Федерации строится 17 747 многоквартирных жилых домов жилой площадью около 151,2 млн кв. м, что сопоставимо с объемами строительства в 2022 году. 

В ДОМ.РФ тем не менее подводят успехи отрасли за последние несколько лет. Так, сообщается, что с начала 2021 года объем жилищного строительства в России увеличился на 7,1 млн кв. м. «За последние 2,5 года объем жилищного строительства в России увеличился на 8% (+7,1 млн кв. м с начала 2021 года) и достиг 101,1 млн кв. м (к июлю 2023 года)», – следует из сообщения организации. При этом отмечается, что основной прирост пришелся на регионы, которые не входят в десятку традиционных лидеров по объему строящегося жилья. 

Так, по данным ДОМ.РФ, доля топ-10 регионов в общем объеме строящегося жилья за 2,5 года снизилась с 64 до 59%. Аналитики объясняют это насыщением спроса на новостройки в крупнейших агломерациях и увеличением активности региональных девелоперов. Объем строительства в регионах, не входящих в десятку лидеров, по их словам, с 2021 года увеличился на 20%, или 10 млн кв. м. А их доля в общем портфеле строящегося жилья выросла с 36 до 41%. 

Наибольший прирост за пределами топ-10 отмечается в Приморском крае (+1 млн кв. м), где основным драйвером регионального рынка стал механизм «дальневосточной ипотеки». Также нарастили объемы строительства Воронежская (+0,6 млн кв. м), Волгоградская (+0,5 млн кв. м) и Самарская области (+0,5 млн кв. м), Удмуртия (+0,5 млн кв. м).

Не исключено, что на снижение доли введения в эксплуатацию жилья повлиял рост цен и на строительные материалы. Росстат, в частности, сообщает, что за год цены на волоконно-оптические кабели выросли на 14,5%, на цемент – на 9%, а на рулонную кровлю и гидроизоляцию – на 6,4%. Совокупно же цены на стройматериалы год к году снизились на 1,66%, следует из обзора Минэкономразвития.

Несмотря на некоторое замедление жилищного строительства, сами девелоперы перспективы оценивают положительно. «По итогам года нам удастся достигнуть рекорда по вводу жилья или по крайней мере приблизиться к результатам 2022 года. Драйвером отрасли сейчас служит ИЖС. В ближайшей перспективе потребительскую активность на загородном рынке может стимулировать внедрение эскроу-счетов на приобретение домокомплектов. В то же время застройщики многоквартирных домов также демонстрируют высокие показатели по вводимым площадям. Это обусловлено эффективными мерами господдержки, благодаря которым риски переноса срока сдачи комплексов сведены к минимуму», – замечает основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин.

Тренд на увеличение ввода жилья прослеживается уже третий год подряд, говорит коммерческий директор Time Development Юрий Раловец. «И этот может достигнуть новых рекордов жилищного строительства. Из числа введенных в действие в первом полугодии зданий 96,7% составляют здания жилого назначения», – напоминает он. Проекты, которые вводятся сегодня, стартовали два-три года назад, замечает руководитель департамента исследований «Главстрой регионы» Виктория Ковалевская. 

Автор Ольга Соловьева

Источник - https://www.ng.ru/economics/2023-08-03/4_8791_engine.html

***

Онлайн-торговля тянет за собой рост розницы

Россиян не отпускает ковидная привычка покупать через Интернет.

Росстат фиксирует рост розничной торговли на 10% в июне. Причем ведомство обратило внимание и на интернет-торговлю, где рост заметно выше. Эксперты «НГ» поясняют, что развитая во времена пандемии ковида привычка покупать дистанционно сохраняется, россияне покупают онлайн все, что там есть, от питьевой воды до одежды и обуви. Однако основным драйвером торговли является не удобство, а рост реальных доходов и сменившаяся модель поведения – граждане стали тратить больше.

По данным Росстата, доля онлайн-продаж в общем обороте розничной торговли в июне 2023 года увеличилась до 10,2% против 8,2% в июне 2022 года. Объемы продаж через интернет по крупным и средним торгующим организациям увеличились в сопоставимых ценах по сравнению с маем 2023 года на 2,5%, а если сравнивать с июнем прошлого года, то сразу в 1,4 раза.

Весь оборот розничной торговли в годовом сопоставлении в июне вырос на 10%. По итогам первого полугодия оборот розницы увеличился на скромные 1,1%. И если общий оборот розничной торговли, включая рынки и ярмарки, составил 3,8 трлн руб., следовательно, через интернет россияне купили в этом месяце товаров более чем на 380 млрд руб. Следуя этой же логике можно предположить, что по итогам полугодия через интернет россияне купили товаров на 2,1 трлн руб. – десятую часть от полугодового оборота розницы в 2023 году.

Внимание Росстата к интернет-торговле понятно. В стране увеличивается количество пунктов выдачи заказов (ПВЗ), постоматов. Курьерская доставка становится обычным делом уже не только в крупных и средних городах, но даже и в некоторых деревнях. Обращает на себя онлайн-торговля и темпами развития. Если за 2022 год оборот розницы снизился на 6,7% в годовом измерении (до 42,5 трлн руб., то, по оценке Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ), за тот же период объем интернет-торговли составил 4,98 трлн руб., что почти на 30% больше, чем в 2021 году. В июне 2023 года, сообщил Росстат, рост торговли через интернет по сравнению с маем, то есть всего за месяц, составил 2,5%, что также вполне весомая цифра после отрицательных значений, с которыми столкнулась отрасль из-за событий прошлого года. 

Основным каналом продаж остаются крупные интернет-магазины и маркетплейсы, отмечает статведомство, их доля в общем объеме интернет-продаж составила 40,9%. Указывается, что в структуре продаж интернет-магазинов больше всего было мужской, женской и детской одежды (16,2%), обуви (7%), игр и игрушек (3,6%), компьютеров (2,7%), бытовых электротоваров (2,3%). 

«Розничная торговля была в минусе много месяцев подряд и только недавно, особенно в июне, стала выглядеть «прилично». Торговля вышла из спада. Это сигнал о том, что россияне от сберегательной модели поведения возвращаются к потреблению. Реальные располагаемые денежные доходы выросли за первое полугодие 2023 года на 4,7%. Эти дополнительные средства, которые граждане могут направить и на сбережения (хотя они растут не такими высокими темпами сейчас), и на потребление, – сказал «НГ» директор центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. – Вторая причина бурного роста сейчас – низкая база прошлого года».

«Онлайн-торговля сильно прибавила во время ковида, но официальная статистика по ней недостаточно полная, – говорит эксперт. – Не очень понятно, как при росте всей розницы на 10% и объемах продажи через интернет в 1,4 раза доля электронных продаж во всей рознице выросла всего на 2 процентных пункта – с 8 до 10%». Остапкович сомневается, что именно электронные продажи являются двигателем роста отрасли. «Там не все так очевидно с затратами. Это только кажется, что сопоставимые покупки в онлайн гораздо проще и дешевле, чем в офлайне. На самом деле надо устанавливать постоматы, снабжать курьеров транспортом, кассовыми аппаратами, телефонами, зарплаты у них растут – так что выгода не всегда очевидна для продавцов», – говорит эксперт.

В АКИТ считают, что за весь 2023 год рынок интернет-торговли в РФ может увеличиться еще на 25–30%, достигнув таким образом 6,3–6,6 трлн руб. Переориентация покупателей на онлайн продолжится при сохранении высокого качества сервиса и достаточного ассортимента, в результате доля интернет-торговли от всех розничных продаж может увеличиться в полтора раза и достичь примерно 16%, рассказывал президент АКИТ Артем Соколов.

«Несмотря на действительно заметный рост интернет-торговли, ее доля в общем объеме розничных продаж сегодня составляет, по нашим расчетам, всего 12,7% и, конечно, такого критического влияния на всю торговлю этот канал пока не оказывает. Кроме того, классическая розница в этом году также пошла в рост – восстановление спроса отмечали многие эксперты еще в первом квартале», – комментирует для «НГ» свежие данные Росстата Соколов.

По его словам, сейчас нет «избранных» категорий в каналах продаж, единственное исключение – это алкогольная продукция, реализация которой дистанционным способом пока запрещена. «Сейчас фактически каждая компания ритейла имеет в наличии и онлайн-, и офлайн-каналы –это стало нормальной практикой для обеспечения максимального удобства каждого отдельного клиента», – говорит Соколов.

«Пандемия серьезно подстегнула рост онлайн-рынка еще в 2020 году, и к 2023 году доля e-commerce уже приблизилась к 10%, – сказал «НГ» председатель президиума Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ) Игорь Караваев. – Для большинства покупателей онлайн стал еще одним каналом совершения покупок, причем используемым для различных миссий. Это может быть дозакупка, покупки впрок, набирающий популярность гибридный шопинг». Развитие сервисов доставки, в том числе экспресс, привело к тому, что более половины онлайн-продаж приходится на небольшие корзины с не более чем 5 позициями в чеке. По данным NielsenIQ, среди продовольствия – это 50% онлайн-продаж, в непродовольственном сегменте – 70%».

Автор Анатолий Комраков

Источник - https://www.ng.ru/economics/2023-08-03/4_8791_internet.html

***

Демографический застой продлится до 2027 года

Правительственные чиновники отправились в регионы, в которых есть проблемы с рождаемостью.

Коэффициент суммарной рождаемости (КСР) – число родившихся в расчете на одну женщину – будет сокращаться в России до 2025–2027 годов. Такая перспектива как наиболее вероятная описана в исследовании, которое провели в Институте демографии им. А.Г. Вишневского Высшей школы экономики (НИУ ВШЭ). Порог низкой рождаемости – это два ребенка на одну женщину. В России КСР несколько лет держался на отметке 1,5. В 2022-м он опустился до 1,42. Как сообщается в исследовании, «даже если удастся удержать в номинальном выражении уже имеющуюся систему финансово-экономической поддержки российских семей», едва ли она улучшит ситуацию. Не помогут российским семьям и разовые всплески доходов.

В четверг вице-премьер Татьяна Голикова совершила рабочую поездку в Карелию – в один из тех регионов, который ранее попал по классификации правительства в кластер «Демографическая зима». Об этой классификации Татьяна Голикова рассказывала сенаторам в начале июля. Всего кластеров восемь. Лучшая ситуация с рождаемостью в кластере «Кавказ» – коэффициент 1,75 и выше. Худшая в регионах, в которых фиксируется «демографическая зима», – коэффициент 1,2 и ниже. Таких насчитывается три десятка. Разброс большой: в этом списке соседствуют и Калининградская область, и Мордовия. Регионы, в которых началась «демографическая зима», по оценкам правительства, имеют «наименьший потенциал для восстановления рождаемости», поэтому там требуются усиленные меры поддержки. 

Татьяна Голикова вместе с главой Карелии Артуром Парфенчиковым проверила в одном из поселков готовность школы к 1 сентября, открыла в Петрозаводске новый детский сад и посетила Республиканский перинатальный центр. Как рассказала Голикова, «несмотря на все сложности демографии, прошедший период этого года ознаменовался в Республике Карелия увеличением рождения первых детей». «Это означает, что молодые семьи верят в свой край, в те изменения, которые здесь происходят», – отметила она. 

Поверить российским семьям действительно следует во многое. Например, в то, что их доходы будут расти, и не просто расти, а устойчиво. Или в то, что их здоровье позволит им родить не одного ребенка. А в случае возникновения проблем – в то, что система здравоохранения быстро и эффективно справится со всеми сложностями. На важность этих факторов указывает, например, ученый из Японии Кадзухиро Кумо в исследовании, которое было опубликовано в электронном журнале «Демографическое обозрение» (журнал издается Институтом демографии НИУ ВШЭ). 

В другом исследовании, обнародованном в том же журнале и выполненном при поддержке НИУ ВШЭ, главный научный сотрудник Института демографии Сергей Захаров сообщил, что «наиболее вероятная перспектива» для России – это снижение КСР до 2025 года или, по мнению ряда экспертов, до 2027 года. Проанализировав историю рождаемости в России за период с конца XIX века до 2021 года, автор затем перешел к разговору о том, что происходит конкретно сейчас, какие тенденции формируются буквально на наших глазах. 

«В условиях крайней неопределенности изменения социально-политических и экономических условий жизни россиян в ближайшие годы мы были вынуждены прибегнуть к эвристическим, интуитивным процедурам оценки тренда КСР на ближайшие десятилетия… Мы попросили 10 экспертов из числа наиболее профессионально подготовленных демографов, представляющих несколько исследовательских центров Москвы, независимо друг от друга (без коллективного обсуждения задачи и результатов) представить ожидаемые, по их мнению, траектории КСР в обозримом будущем – до 2035 года», – сообщил Захаров.

Подводя итоги этого опроса, он указал на существенный разброс ожидаемых значений, в особенности для ближайших лет, что лишний раз подчеркивает высокую степень неопределенности. «В то же время среди экспертов имеется единодушное отрицание возможности сохранения КСР на уровне 2021 года и тем более возможности повышения показателя в ближайшие три-четыре года, – отметил автор. – Вопрос лишь в том, произойдет ли падение КСР до уровня 1,1–1,2 рождения на одну женщину или же оно будет более умеренным – до 1,4».

Судя по его выводам, есть риск, что «даже если удастся удержать в номинальном выражении уже имеющуюся систему финансово-экономической поддержки российских семей», едва ли это простимулирует рождаемость в текущей ситуации. Но за спрогнозированным спадом рождаемости, который ожидается в ближайшие три-пять лет, последует возврат на уровень 1,5–1,7 рождения в пересчете на одну женщину, сообщается также в исследовании. «В действительности мы сегодня плохо представляем ту идеальную количественную модель семьи и рождаемости, которая станет преобладающей у будущих поколений», – уточнил Захаров. Кроме того, опираясь на наблюдения социологов, он отметил, что в обозримом будущем пока нет оснований ожидать существенных сдвигов в модели российской рождаемости в направлении преобладающей однодетности или даже бездетности, о чем настойчиво предупреждают алармисты, но «также минимальны шансы надеяться на всеобщую многодетность». 

Научный сотрудник Института экономической политики им. Е.Т. Гайдара Игорь Ефремов, комментируя эти выводы, тоже указал на «огромную степень неопределенности относительно будущего как среди экспертов, так и в российском обществе в целом, включая семьи, желающие родить ребенка». И от того, каким именно образом будут дальше развиваться события – в негативном ключе или позитивном, – зависят и прогнозы относительно рождаемости: это может быть как медленное снижение коэффициента вплоть до 1,3 и еще ниже, так и наоборот, рост коэффициента. На фоне текущей ситуации эксперт предполагает, что в ближайшие годы можно ожидать медленного снижения рождаемости. «Но прогнозировать точку, после которой рождаемость начнет устойчиво восстанавливаться, сегодня, на мой взгляд, невозможно», – добавил он. 

Более того, если учесть, что репродуктивные идеалы россиян остаются относительно стабильными, то рост коэффициента суммарной рождаемости выше 1,7–1,8 ребенка на женщину «даже при позитивном сценарии может произойти лишь в случае особо активной, затратной и неординарной пронаталистской (поощряющей рост рождаемости. – «НГ») политики государства», утверждает Ефремов. «Причем она должна строиться на реальных потребностях поколений в детородном возрасте», – добавил он. При этом какие бы сомнения в достижимости показателей ни возникали, они не означают, что от демографической политики можно тогда отказаться. «Сила демографической инерции такова, что разница в коэффициенте рождаемости даже на 0,1 ребенка на женщину спустя десятилетия может радикально изменить жизнь страны, включая ее экономику и пенсионную систему», – говорит Ефремов. 

Несмотря на все трудности российской демографии, политика поддержки семей, желающих родить ребенка, существует, работает и дает свои плоды, отметил он. «На сегодняшний день, пожалуй, наиболее эффективны меры поддержки рождения третьих и последующих детей, – говорит Ефремов. – Но таких мер недопустимо мало, и объем расходов на них крайне низкий по сравнению с расходами на поддержку рождений первенцев, которые гораздо менее эффективны. Также большую поддержку семьям и рождаемости оказал рост доступности услуг по уходу за детьми за последние годы, прежде всего возможность устроить ребенка в детский сад с раннего возраста». 

К негативным факторам, которые мешают россиянам больше рожать, Ефремов отнес нерешенность базовых материальных проблем многих семей. «Это, например, недостаточная обеспеченность жильем или невозможность сохранить жилищные условия при рождении очередного ребенка; стагнация либо падение доходов, а также высокая неопределенность относительно будущего (возможности сохранения доходов и качества жизни семьи при любых негативных сценариях, которые с 2022 года стали гораздо более вероятными)», – перечислил он. 

«Одновременно среди людей детородного возраста растет доля тех, для кого критически важным становится качественное воспитание ребенка и вовлеченное родительство. Россияне тратят на работу очень много времени по сравнению с жителями других развитых стран, что тоже ограничивает возможность разумного совмещения родительства и работы», – пояснил Ефремов. «На рождаемость оказывают влияние несколько факторов: уровень и стабильность дохода семьи, жилищные условия, экологические условия и уровень репродуктивного здоровья», – отметила эксперт направления «Экономика и социальное развитие» Центра стратегических разработок Евгения Васильева. Дает о себе знать и ситуация экономической неопределенности. При этом, по ее словам, не стоит опасаться риска демографического застоя в ближайшие годы, ведь «реализуемые государством меры поддержки способствуют увеличению продолжительности жизни населения, регулированию миграционных процессов, стимулированию рождаемости».

Автор: Анастасия Башкатова, заместитель заведующего отделом экономики "Независимой газеты"

Источник - https://www.ng.ru/economics/2023-08-03/1_8791_demography.html